Tapu İşlemleri

Belirli Tutarın Üzerindeki İşlemlerde Avukat Gerekliliği

Gayrimenkul alım-satım işlemleri, bireylerin hayatlarındaki en büyük mali kararlardan biridir. Türkiye'de tapu işlemlerinde yaşanan dolandırıcılık vakaları ve hukuki uyuşmazlıklar, özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde profesyonel bir avukatla çalışmanın kritik önemini ortaya koymaktadır.

Yüksek bedelli gayrimenkul işlemlerinde avukat desteği almanız gereken başlıca nedenler:

• Tapu kayıtlarının hukuki incelemesi: Gayrimenkulün üzerinde haciz, ipotek, şerh veya irtifak hakkı olup olmadığının detaylı araştırılması
• Sözleşme güvencesi: Ön alım-satım sözleşmesi, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gibi belgelerin hukuka uygun hazırlanması
• Vergi ve harç hesaplaması: Tapu harcı, KDV, gelir vergisi beyannamesi yükümlülüklerinin doğru hesaplanması
• Dolandırıcılık koruması: Sahte vekaletname, sahte tapu ve mükerrer satış gibi risklerin bertaraf edilmesi
• İmar durumu kontrolü: Gayrimenkulün imar planına uygunluğu, yapı ruhsatı ve iskan durumunun doğrulanması

İstanbul'da özellikle Bahçeşehir, Esenyurt, Başakşehir ve çevre semtlerde yoğun inşaat faaliyetleri nedeniyle gayrimenkul işlem hacimleri yüksektir. Bu bölgelerde yapılan alım-satım işlemlerinde hukuki destek almak, olası mağduriyetlerin önüne geçer.

Tapu Devir ve Tescil İşlemleri

Gayrimenkulün bir kişiden diğerine devri, Tapu ve Kadastro Müdürlükleri'nde gerçekleştirilen resmi işlemlerdir. Devir işleminin sorunsuz tamamlanması için:

• Tapu kaydının güncelliğinin kontrolü
• Beyan edilen değerin rayiç bedelle uyumu
• Satıcının tasarruf yetkisinin doğrulanması
• Vekaletname ile yapılan işlemlerde vekaletname geçerliliğinin kontrolü
• Yabancı uyruklu alıcılarda askeri yasak bölge ve reciprocity kontrolü

Gayrimenkul Alım-Satım Sözleşmeleri

Resmi tapu devri öncesinde hazırlanan ön satış sözleşmeleri (gayrimenkul satış vaadi), tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen hukuki belgelerdir. Not noter onaylı alım-satım vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi ile alıcının hakları güvence altına alınır.

İpotek İşlemleri

Gayrimenkul üzerine ipotek tesisi, iptali veya derecesinin değiştirilmesi işlemlerinde hukuki danışmanlık sunuyoruz. Banka kredisi ile alınan gayrimenkullerden kredi bitiminde ipoteğin kaldırılması, ipotek sözleşmelerinin incelenmesi ve ipotek alacağı davaları konusunda destek sağlıyoruz.

Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde; kat mülkiyeti kurulması, kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi, yönetim planı hazırlama ve değişikliği, aidat uyuşmazlıkları ve ortak alan kullanımı konularında hukuki destek sunuyoruz.

Kamulaştırma Davaları

İdare tarafından kamu yararı gerekçesiyle taşınmazların kamulaştırılması sürecinde mülk sahiplerinin haklarını savunuyoruz. Kamulaştırma bedelinin yetersiz bulunması halinde bedel artırım davası, acele kamulaştırma işlemlerine karşı iptal davası ve kamulaştırmasız el atma davaları konusunda müvekkillerimizi temsil ediyoruz.

Kentsel Dönüşüm ve İmar

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu kapsamında; riskli yapı tespitine itiraz, kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin korunması, müteahhit ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hazırlanması ve imar planı değişikliklerine karşı dava açılması hizmetlerimiz arasındadır.

Tapu İptal ve Tescil Davaları

Hukuka aykırı şekilde yapılan tapu tescil işlemlerinin iptali ve doğru hak sahibi adına tescili için açılan davalar konusunda deneyimli hukuki destek sunuyoruz. Muvazaalı (danışıklı) satışlar, hile ile yapılan devirler ve muris muvazaası davaları bu kapsamdadır.